Quando l’ufficio lo mette a disposizione la nonna

Sono un giovane perito informatico con partita IVA. Ho deciso di aprire un’attività in proprio e siccome ciò richiede troppi investimenti, mi chiedevo se inizialmente posso utilizzare gratuitamente un locale messo a disposizione da mia nonna. In tal caso, non trattandosi di un contratto di locazione, devo sottoscrivere qualcosa?

La fattispecie cui lei fa riferimento è quella del comodato d’uso gratuito, disciplinato dall’art. 1803 del c.c.

Il comodato può riguardare anche un’immobile di tipo commerciale. In questo caso, non dovrete far altro che stipulare una scrittura privata, indicando l’uso specifico cui è destinato l’immobile e la durata.

Dopo aver sottoscritto due copie in originale del contratto in questione, dovrà recarsi all’Agenzia dell’Entrate competente, per la registrazione. La registrazione consiste nell’apposizione di una marca da bollo da €14,62, per ogni quattro facciate. Dovrà compilare il modello 69 ed assolvere attraverso il modello F23 al pagamento del l’imposta di registro (cod. tributo 109T) pari ad €168,00 .

Se il contratto viene stipulato in forma orale, tuttavia, non vi è onere di provvedere alla registrazione dello stesso presso l’Agenzia delle Entrate.

Comunque, ai fini fiscali, essendo lei dotato di partita IVA, sarebbe opportuno, per evitare il sospetto di un atto dissimulato di locazione ad uso commerciale e per scaricare tutte le spese di luce e quant’altro, stipulare il contratto di comodato in forma scritta e registrarlo presso l’Agenzia delle Entrate competente. Anche perché come già accennato sopra lo stesso è soggetto a tassazione fissa di €168,00 e, dunque, indipendentemente dalla durata, non dovrà versare tributi ulteriori.

Su Giovanna Casamassima

Avvocato del Foro di Taranto. Esperto in materia di diritto delle nuove tecnologie e consulente legale informatico

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